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任意売却と競売の流れ
任売・競売になるまで
任意売却の場合
住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)(公庫窓口銀行)からの督促
当社へ相談
返済・債務状況の確認を行います。
専任媒介契約の締結
お客様と当社の間で物件販売の契約を結びます。
住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)へ書類を提出
★ 当社が販売活動をする旨を住宅金融公庫に伝えます。
★ 任意売却に関する申出書・専任媒介契約書
★ 売り出し価格確認申請書
・価格査定書 ・実査チェックシート ・価格査定 ・路線価図 ・周辺地図 ・住宅地図 ・写真
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)より 【 売出価格 】 が提示されます
販売活動の開始
「自社ホームページ」「不動産流通機構のデータベース」などへ
積極的に登録を行い販売をしていきます。
買い主様より買付証明書を受理
売買契約の締結
債権者との交渉
抵当権全額の抹消の協議。応諾していただける「配分表」の作成
債権者との合意
抵当権の抹消、差押えの解除
債権者との残務の返済方法の決定
支払いが厳しい場合は、当面は毎月1万円程度を返済して行くことで 和解していただきます
決済・所有権移転そしてお引き渡し
遅くとも10年以内には新しい マイホームの購入が可能となります
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